В среднем жилая недвижимость приносит от 5% до 9% годовых чистой прибыли от долгосрочной аренды. Краткосрочная аренда (посуточно) может давать до 11–13%, но требует больше расходов на управление. Дополнительный доход инвесторы получают за счет прироста стоимости объекта: на этапе строительства (Off-plan) жилье дорожает в среднем на 15–30% к моменту сдачи.
Каталог недвижимости в ОАЭ
Инвестируйте в город, который опережает время
Недвижимость в Дубае — это ваш надежный капитал в самой динамичной экономике мира
FAQ
В ОАЭ отсутствует подоходный налог, поэтому вся прибыль от сдачи недвижимости в аренду или её перепродажи остается инвестору чистой. Единственный обязательный сбор — это единоразовый налог в Земельный департамент Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости объекта при покупке, который обычно оплачивается пополам с застройщиком или полностью покупателем.
Да, это один из самых популярных способов легализации в стране. При покупке недвижимости от 750 000 AED ($204 000) инвестор может оформить резидентскую визу на 2 года. Если стоимость объекта превышает 2 000 000 AED ($545 000), выдается «Золотая виза» на 10 лет, которая также позволяет спонсировать семью и домашних работников.
Оба варианта надежны благодаря строгому закону об эскроу-счетах: деньги за строящийся объект переводятся не застройщику напрямую, а блокируются банком до завершения этапов строительства. Off-plan привлекателен более низкими ценами и беспроцентными рассрочками, а готовое жилье — возможностью сразу получать арендный доход или заселиться.
Да, в специально отведенных зонах, которые называются Freehold. Иностранные граждане имеют право на безусловное и бессрочное стопроцентное владение как самим объектом, так и землей под ним. К таким зонам относятся практически все популярные районы города: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay и другие.
Помимо налогового сбора DLD (4%), собственник ежегодно оплачивает обслуживание здания и территории (Service Charges). Эта сумма рассчитывается за квадратный фут и зависит от района и класса ЖК (наличие бассейнов, консьержа, охраны). В среднем содержание обходится от $15 до $50 за кв. метр в год, коммунальные платежи обычно покрывает арендатор.
Абсолютно нет. Сегодня около 70% сделок с иностранными инвесторами проходят полностью удаленно. Выбрать объект можно по видеосвязи, оплата принимается банковским переводом или криптовалютой, а документы регистрируются онлайн. Для последующей сдачи в аренду и контроля за объектом инвесторы нанимают локальные управляющие компании.