[email protected]telegram

Услуги

01

Консультация

Определение целей: инвестиции, релокация или получение статуса резидента.

Первым этапом является стратегический консалтинг для точного определения целей покупки. Рынок Дубая многогранен, и объект, идеальный для одной задачи, неэффективен для другой. Наши эксперты проводят аудит ваших ожиданий и формируют дорожную карту, четко разграничивая стратегии: ориентирован ли капитал на пассивный доход (ROI) и флиппинг на этапе котлована, либо приоритетом является подбор семейного комьюнити со школами и удобной логистикой для релокации.

Отдельным направлением является интеграция сделки с миграционной политикой ОАЭ. Если вашей задачей является получение статуса резидента для всей семьи, специалисты подберут объекты, строго соответствующие порогам Земельного департамента (DLD) для оформления 2-летней визы или 10-летней Золотой визы. Мы проанализируем структуру платежей, рассрочку или ипотеку, чтобы гарантировать одобрение со стороны иммиграционных властей (GDRFA).

02

Подбор объектов

Персональный шорт-лист от надежных застройщиков и лучшие инвестиционные проекты.

На основе определенных целей мы формируем для вас закрытый шорт-лист объектов от самых надежных застройщиков Дубая (таких как Emaar, Sobha, Select Group и др.). Мы исключаем проекты с высокими рисками задержки строительства, опираясь на независимый аудит эскроу-счетов и реальный темп возведения прошлых очередей девелопера.

В ваш персональный список попадают только лоты с максимальным потенциалом: ликвидные студии у веток метро под высокую аренду, эксклюзивные брендированные резиденции или таунхаусы в бурно развивающихся районах (например, Dubai South). Вы получаете доступ к пулу предложений на стадии pre-launch (до официального старта продаж), что гарантирует лучшую цену за квадратный фут и наиболее мягкие планы рассрочки.

03

Бронирование

Резервирование юнита, фиксация цены и подписание документов о бронировании.

Как только идеальный лот выбран, мы мгновенно запускаем процедуру его официального изъятия с рынка. На высококонкурентном рынке Дубая лучшие планировки раскупаются за считанные часы, поэтому оперативность на этом этапе критически важна. Мы помогаем вам внести регистрационный депозит (Booking Fee) или оформить заявку EOI (Expression of Interest), что юридически закрепляет выбранную квартиру за вами и полностью замораживает её стоимость от дальнейшего рыночного роста.

Параллельно наши специалисты берут на себя ведение переговоров с девелопером, детальную проверку и подписание договора о бронировании (Reservation Form). Мы контролируем юридическую чистоту всех прописанных условий, графиков рассрочки и спецификаций лота. Этот этап подготавливает надежный фундамент для последующего выпуска главного контракта купли-продажи (SPA) и гарантирует абсолютную безопасность ваших первоначальных взносов.

04

Регистрация

Юридическая проверка, регистрация в DLD подписание договоров, оплата.

После бронирования наши юристы проводят финальный аудит основного договора купли-продажи (SPA), проверяя соответствие планировок, спецификаций отделки и графиков платежей государственным стандартам. Мы полностью сопровождаем процесс подписания документов, а также помогаем организовать безопасный перевод средств: от классических банковских транзакций до легальной оплаты через лицензированных эскроу-агентов.

Параллельно мы берем на себя взаимодействие с Земельным департаментом Дубая (DLD) для официальной регистрации сделки в государственном реестре. Для строящихся объектов оформляется свидетельство Oqood, а для готовых — финальный Title Deed, подтверждающий ваше абсолютное и безусловное право собственности (Freehold). Вы получаете полный пакет зарегистрированных документов без необходимости тратить время на бюрократические процедуры.

05

Получение ключей

Финальная приемка, получение документов и пост-продажная поддержка.

На этапе передачи объекта (Handover) наши специалисты проводят профессиональный технический аудит (Snagging). Мы тщательно проверяем качество отделки, работу инженерных сетей, вентиляции и систем «Умный дом» на соответствие заявленным застройщиком стандартам, заставляя девелопера оперативно устранить любые выявленные дефекты до подписания финального акта.

После успешной приемки мы помогаем вам получить ключи и итоговый Title Deed, а также берем на себя все заботы по пост-продажному обслуживанию. Мы подключим коммунальные услуги DEWA и интернет, поможем с меблировкой, а при необходимости — оперативно зарегистрируем договор аренды в системе Ejari и передадим объект в управление нашей компании для получения стабильного пассивного дохода с первого дня.

asatryanrealestate.com

Недвижимость в Дубае

Мы ответим на все Ваши вопросы

задать вопрос